私營按保公司推出超過100%按揭計劃 以應對建築期樓花買家的需求

為了滿足建築期樓花買家的需求，據瞭解，私營按保公司宏亞近期推出了一項全新的按揭計劃，該計劃的按揭成數可高達110%。這項計劃適用於多個新盤，包括位於錦上路的柏瓏及將軍澳的日出康城凱柏峯等熱門樓盤。此舉是為了應對市場的需求，幫助更多的買家在建築期內順利完成物業交易。

根據消息，首階段參與此計劃的指定銀行為東亞銀行（0023），宏亞亦在與其他銀行進行進一步的商討。東亞銀行表示，這一新方案是基於金管局於去年12月4日公佈的樓花住宅物業按揭貸款特別安排而推出的，旨在協助2021至2023年期間在指定樓盤中選擇建築期付款的樓花住宅物業用家。

根據該方案，合資格的買家可以獲得相當於物業估值最高110%的按揭貸款，其中80%的貸款由東亞銀行提供。申請者需通過該行的信貸審批程序，才能獲得按揭批准。

宏亞的新計劃將根據合約價格的90%上限來計算貸款，並依據最新的物業估值來確定按揭成數及利率。如果按揭成數在90%至100%之間，則以「大P」即5.5釐作基準，實際按揭息率為3.75釐；而若按揭成數超過100%至110%，則按P-1.25釐計算，實際息率為4.25釐。最終的按息將根據香港最優惠利率的波動而變動。

為了符合監管要求，無論如何，新按揭計劃的貸款金額不得超過當年買入價的90%。此外，根據新計劃，買方必須經指定銀行申請按揭，並以總借貸金額的4.88釐計算參與費。此次計劃涵蓋了2021年至2023年期間經建築期購買樓花的買家，特別是一些熱門的新盤，如錦上路的柏瓏及將軍澳的日出康城凱柏峯等。

消息人士指出，買家在申請上會時，必須滿足最新訂定的供款與入息比率（DSR）60%的門檻，以確保符合監管當局的要求。