銅鑼灣京都廣場商舖成交創新高，逾億元交易引市場關注

在香港商舖市場中，近期出現了一宗罕見的逾億元成交案例。根據市場消息，由老牌富豪明長福家族成員持有的銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地舖，因其地理位置優越，鄰近港鐵銅鑼灣站及銅鑼灣廣場1期，吸引了買家的目光。最新消息指出，該地舖的買家以1.25億元全數購入地下5個商舖，總面積約4000方呎，計算下來，呎價約為3.13萬元。

據悉，這5個商舖目前由3個租客承租，每月的租金收入約為38.3萬元，這意味著買家享有約3.7釐的租金回報。京都廣場由明氏家族於1992年發展並落成，早年明氏家族曾拆售部分樓面，但仍保留了多層樓面及地舖以作收租之用。

此外，市場上還有其他物業的交易動態。位於西環幹諾道西76號的全幢舊樓，上月以4180萬元易手，總面積6346方呎，呎價為6587元。登記買家為8118 HONG KONG LIMITED，該公司的註冊董事包括孔子後人孔憲紹的家族成員孔繁珣等。該大廈鄰近中山公園，於1971年落成，樓齡約54年，原業主在1998年以750萬元購入，持有超過26年，帳面獲利約3430萬元，增值約4.6倍。

另外，屯門湖秀街2號悦湖山莊幼稚園2A號地下，上月中以3440萬元成交，該幼稚園面積約1.85萬方呎，呎價約1859元。買家為上游控股有限公司，登記買家為文敬羣，即現正租用該物業的加州天地幼稚園的校長，這意味著租客將該物業購入自用。

最後，世邦魏理仕指出，北角和富道21至53號的「和富WORFU」物業，將以現狀連現有租約出售，截標日期定於2月21日。該物業總樓面約21萬方呎，共有98間商舖，早在2017年由基金以20億元購入，隨後又投入約2.5億元進行翻新，但目前的市值僅約16億元，較當年購入價低了4億元或兩成，顯示出市場的波動性及投資風險。