中國房地產市場面臨歷史性挑戰，投資及銷售大幅下滑

根據國家統計局的最新數據，2023年全國房地產開發投資接近10.03萬億元人民幣，較去年同期下降了10.6%，這是自1987年以來的最大跌幅，並且跌幅較前11個月擴大了0.2個百分點。住宅投資方面，約為7.6億元，年跌幅達10.5%。

在銷售方面，內地去年新建商品房的銷售面積為9.74億平方米，同比下降12.9%，其中住宅銷售面積的跌幅更是達到14.1%。新建商品房的銷售額為96750億元，同比下降17.1%，住宅銷售額則下降了17.6%。

此外，房地產開發企業的房屋施工面積也出現了顯著下滑，全年施工面積按年下降12.7%，降至73.32億平方米，其中住宅施工面積下降13.1%，至51.3億平方米。房屋新開工面積按年下降23%，至7.39億平方米，住宅新開工面積同樣下降23%，為5.37億平方米。房屋竣工面積則按年下降27.7%，至7.37億平方米，住宅竣工面積下降27.4%，為5.37億平方米。

在資金方面，2024年房地產開發企業到位資金按年下跌17%，降至近10.77萬億元。國內貸款同比下降6.1%，約為1.5217萬億元，而利用外資則大幅下跌26.7%，僅為32億元。自籌資金也下降11.6%，約為3.7746萬億元，定金及預收款按年下降23%，降至近3.35716萬億元，個人按揭貸款則下降27.9%，為近1.56617萬億元。

國家統計局長康義指出，隨著取消限購等政策的出台，市場信心逐步回升。從中長期來看，內地仍未完成新型城鎮化，剛需和改善性住房需求仍有潛力。高盛分析認為，儘管近幾個月地方政府推出了更多的房地產寬鬆措施，但低線城市的房地產市場仍面臨強勁的阻力，增長基本面較一線城市更為脆弱，供應過剩問題更為嚴重。該行還指出，房地產的寬鬆措施可能會促進部分大城市的行業融資、房屋竣工和銷售，但整個行業仍面臨許多結構性挑戰，去庫存的政策支持仍然有限，預計短期內不會出現顯著的復甦跡象。