中原城市領先指數CCL再度回軟，二手樓市持續波動

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上週公佈按周升幅達1.17%，是近9周以來的最大升幅，但本週指數卻再次回軟，最新報138.64點，按周跌0.44%，終止了連續兩周的上升趨勢。這個指數已經連續11周在138點上下徘徊，顯示出市場的波動性，這些數字反映了去年12月25日至26日聖誕節長假期間的市場情況。今年以來，樓價的走勢呈現出一週升一週跌的格局，累計升幅為0.73%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，當前的經濟環境仍然不明朗，導致二手樓成交量持續淡靜。為了吸引買家，發展商紛紛以低價推出新盤，這使得CCL指數在新春前可能會持續出現反覆的情況。

她還提到，下週一美國總統特朗普將正式上任，如果未有重大對中國不利的政策出台，市場的疑慮有望得到釋除，這可能為新春後的樓市帶來一些轉機，樓價有機會擺脱目前的窄幅橫行局面。

事實上，目前的CCL指數仍處於逾8年的低位，與2016年9月底的水平相近。與2024年9月首次減息前的低位135.86點相比，指數上升了2.05%；但與2021年8月的歷史高位191.34點相比，則下跌了27.54%；與2024年3月「撤辣」前的低位143.02點相比，亦下跌了3.06%。

此外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報139.01點，按周跌0.65%；而CCL（中小型單位）報137.88點，按周跌0.52%；CCL（大型單位）報142.45點，按周微跌0.04%。這些數據顯示出香港樓市的持續不穩定，投資者需謹慎觀望。