農曆新年前內地客蝕讓沽貨 恆鼎實業高層單位售出虧損近12%

在農曆新年前，香港房地產市場出現內地客户的蝕讓沽貨情況。其中，以「黑金王子」聞名的恆鼎實業（1393）總裁鮮揚及其妻子所持有的北角港濤軒高層相連户，連同車位以3360萬元售出，較其於2010年購入時的價格貶值約450.3萬元，或近12%。

根據資料顯示，該單位為港濤軒高層A、B室，實用面積分別為853方呎及643方呎，原則上為3房1套連儲物室的間隔及兩房間隔，合共實用面積約1496方呎，並連一個車位，於本月初以3360萬元成交，平均實呎價為22,460元。

原業主鮮揚及其妻子於2010年以約3757萬元的價格購入該單位，連同車位的總價為3810.3萬元。可惜鮮揚於去年突然病逝，導致該物業現時帳面貶值約450.3萬元，或近12%。

此外，啟德OASIS KAI TAK低座B座的地下連1樓複式單位，實用面積為1409方呎，擁有4房1套的間隔，並附有448方呎的花園，於上月底連同一個車位以3690萬元售出，實呎價為26,189元。資料顯示，原業主於2018年以4673.5萬元的價格購入該單位，並以338萬元購入一個車位，合共作價5011.5萬元，當時實呎高達3.56萬元，現時帳面蝕讓約1321.5萬元，若連使用費計算，虧損約1570萬元或31%，這或成為該屋苑最大額的蝕讓二手成交。

此外，舒適堡的老闆陸毅強或相關人士近月頻繁沽貨，過去兩個月內至少沽出8個物業，總值達5178萬元。最新成交的物業為紅磡都會軒2座的頂層户，實用面積478方呎，為一房間隔，成交價為710萬元，實呎價為14,854元。陸氏等於2003年中以234.8萬元的價格購入該單位，持貨超過21年，帳面獲利達475.2萬元，增值逾兩倍。自2023年底以來，陸氏至少沽出17個物業，總共套現約1.63億元。

在新春前，將軍澳天晉2期也錄得4房大宅的成交。利嘉閣地產分區董事蔡庭勇表示，將軍澳天晉2期2B座低層B室，實用面積943方呎，擁有4房1套及工人套房的間隔，望向內園泳池景，最新以1498萬元成交，實呎價為15,885元。買家為區內客户，因為單位內部裝修整齊，銀行估價亦足夠，故即時還價成交。

原業主於2013年1月以約1252.96萬元連車位的價格購入該單位，持貨約12年，這次的成交使其帳面獲利約245萬元，或20%。而剩餘未售出的車位，現時市值約160萬元。