高盛報告：內地二手房市場需求回暖，流動性略有改善

高盛近日發佈的內地房地產晴雨表報告指出，市場焦點逐漸轉向二手房市場及第二階段的政策放鬆，旨在全面概述住房需求及供給側流動性的變化。根據報告，自2024年7月初以來，綜合需求得分為41分（滿分100），這一數字與歷史週期的中期水平相比，顯示出雙位數的差距。

從基本面來看，購房者的承受能力正在逐步改善，這主要得益於5月推出的寬鬆政策，以及最近LPR（貸款市場報價利率）下調10個基點的影響，預計住房成本將會進一步下降。

在情緒方面，高盛注意到，受到低線城市回暖的支撐，新房搜尋需求熱度指數環比小幅上升。然而，二手房市場的整體表現仍然不佳，6月的二手房交易速度環比持平，顯示出代理商對樓價的預期仍然處於低位。

值得注意的是，6月的掛牌量仍然是亮點，按月下降了7%。在「以舊換新」計劃方面，目前已有超過100個城市參與其中。而針對「517政策」，已有20多個城市公佈了詳細的收購計劃。

儘管發展商的流動性仍然緊張，但略有改善的跡象。高盛小幅上調了合約銷售的現金流入預測，同時下調了土地收購的現金流出預測。未來的關注點將集中在庫存削減及資金支持力度加大的具體政策執行上。