瑞士金融機構LynxCap Investments進軍香港市場，推出房地產基金產品

近年雖有外資撤離香港的消息，但瑞士金融機構LynxCap Investments卻選擇在香港開設亞洲總部並持有資產管理服務的證監會9號牌照。該公司計劃增加在港人手，利用其專長開發的歐洲地產項目包裝而成的債券及地產基金產品，以開拓香港及亞洲市場。

LynxCap Investments主席Oleg Gerdt表示，目前已在港聘有6名全職人員，短期內將增加2名員工以滿足業務需求。該公司亞洲總監奧列格（Alexander May）進一步解釋，他們的業務模式是根據歐洲銀行配合當地法規的要求，每年清理資產負債表，並向當地銀行購入以房地產抵押的債務，以協助當地銀行進行相關作業。此外，他們每季還會發行並推出以歐洲房地產為基礎，在盧森堡掛牌的債券產品。

根據最新發行的4年期債券，年利率為11釐。而他們下一批收購的不良資產價值更達到3500萬歐元。奧列格表示，過去公司收購的項目中，收購價平均比市場價格折讓了約62%。他表示，基於實現大幅折讓的收購價和房地產價格持續上升的兩大因素，投資者有機會獲取顯著利潤和資本增值。

在眾多歐洲市場中，他們特別留意中、南歐地區，包括克羅地亞、西班牙北部、希臘和捷克。例如，作為歐盟成員國的克羅地亞發展迅速，擁有龐大的中產階級，吸引了來自西歐及克羅地亞的上層社會和中產階級的投資。奧列格強調，他們將特別關注克羅地亞與意大利之間的亞得裏亞海沿岸物業，其中住宅、商業和工業物業的類型均包括在內。然而，他們不打算涉足農地，因為該領域的流通性不足。

同時，LynxCap Investments也將根據特定客户需求量身定製產品。奧列格舉例説，目前LynxCap Investments Asia房地產基金的有限合夥人持有期為5年，內部回報率達到13%至14%甚至更高。該公司計劃在香港尋找和吸引家族辦公室、高或超高淨資產人士，以及一些銀行和專業投資者。通常參與者最低投資額約為100萬至300萬歐元，但亦視情況提供一定的彈性。