天主教香港教區於減息前沽出荃景花園單位 獲利近兩倍

隨著本港減息的消息傳出，市場上出現了一些宗教團體的房地產交易活動，其中天主教香港教區在減息前成功售出其持有的荃灣老牌屋苑荃景花園的一個三房單位，獲得了不俗的利潤。根據資料顯示，該單位於上月以490萬元的價格成交，雖然實用面積僅有499方呎，實呎價格為9820元，但由於該單位持有已達20年，帳面獲利接近320萬元，實際上獲利近兩倍。

這個單位位於荃景花園第3座的中低層，根據過往的成交紀錄，同樣面積的單位在2019年樓市高峯期曾以680萬元成交，因此此次的成交價格較高峯期低約190萬元，降幅達28%。

然而，二手市場上仍然存在一些蝕讓的情況。美聯地產的助理區域經理馮根明指出，元朗譽．88第1座的低層單位，實用面積為477方呎的兩房户，最近以520萬元成交，實呎價格為1.09萬元。原業主在2021年初以680萬元購入該單位，現在帳面蝕損達160萬元，若加上税項和其他費用，實際蝕損可能超過190萬元，降幅約28%。

此外，隨著近期利好消息的影響，中原地產的十大屋苑在過去兩天的週末錄得約11宗成交，較上週增加4宗，增幅達57%，創下三週以來的新高紀錄，零成交的屋苑數量減至3個，分別為荔枝角的美孚新邨、紅磡的黃埔花園及沙田的第一城。

根據美聯的統計，10月的首個週末，十大藍籌屋苑也錄得約11宗成交，連續兩周錄得雙位數的成交量，按周增幅約為一成。其中，鰂魚湧的太古城在過去六天內共錄得約5宗成交，包括一個實用面積為1015方呎的三房連套房單位，該單位以1518萬元成交，實呎價格為1.49萬元。值得一提的是，該單位的原業主早在1987年以113.8萬元購入，持有37年，帳面獲利超過1404萬元，期間升值超過12倍。