希慎（0014）上半年扭虧為盈，展望香港零售市場前景樂觀

希慎（0014）於2023年上半年成功扭虧為盈，並且維持派息，這使得其股價在午後交易中一度上升4.8%。在最近的業績會上，希慎主席利藴蓮表示，雖然目前香港的經濟環境仍面臨挑戰，但他認為「都有少少曙光」，特別是在零售市場的轉型方面。利藴蓮提到，儘管美金與港元掛鈎導致港元強勢，影響了旅客的消費行為，許多消費者選擇前往日本等地，但香港的零售市場仍然具備轉型的潛力。他指出，利園早年已經開始部署轉型，以迎合新一代消費者的需求。

隨著深圳重啟一簽多行的政策，利藴蓮表示，希慎「好幸福地處於最興旺的大灣區門口」，他相信市場的人流和消費將會持續增長。他強調，內地的消費潛力非常豐厚，希慎將繼續努力吸引內地消費者來到香港，特別是利園區。

希慎的執行董事及首席營運總監呂幹威（Ricky）也表示，「有北上就有南下」，如果將香港視為大灣區的一部分，則其潛力是無限的。他指出，利園區結合了本土及港風文化，並且能夠與國際接軌，這使其對大灣區及國際旅客具有獨特的吸引力。自一月份重啟一簽多行以來，旗下商場的人流及銷售均有良好的增長，希慎將繼續提升自身的競爭力，力求在大灣區佔有一席之地。

在業務表現方面，集團在2024年的寫字樓出租率達到90%，較去年上升1個百分點；而商舖出租率則因為裝修及重開的影響，按年下降5個百分點至92%。集團首席財務總監蔡易霖指出，儘管市場環境艱難，希慎的寫字樓出租率仍然保持在90%，並且續租租金的跌幅已經開始收窄。至於零售方面，蔡易霖提到，2023年至2024年有許多商舖進行裝修，造成短暫的空置期，這也是出租率下降的原因之一，但續租租金仍然持續上升。

在內地市場方面，希慎於2021年9月以35億元人民幣收購了位於上海的商業項目，並將其打造成「上海利園」。集團表示，自收購以來，該項目經過提升後已獲得市場的認可。儘管上海市場近年面臨挑戰，但寫字樓的出租率已在一年內達到70%，而商場部分的出租率在九個月內已超過60%。希慎的首要目標是將上海利園打造成為一個展示平台，吸引優質租户並進行良好的管理，以此作為希慎品牌在內地立足的據點。未來內地的發展將根據集團的財務狀況、周邊經濟環境及合適項目的出現來進行適當的選擇。

此外，集團的淨負債率在去年為31.4%，較去年上升4.2個百分點，較2024年中期則增1.5個百分點。集團解釋，這主要是因為重大工程項目的推進導致資本開支增加，但仍在集團的預算範圍內，負債率保持在健康水平。集團的平均利率為4.3%，僅較2023年末上升0.1個百分點，並且定息及浮息債務的比例將繼續維持在六四的比例，債務的平均年期為3.4年。