萬科（2202）2024年虧損達494.78億元，流動性壓力加劇

萬科（2202）近日公佈了其2024年的財務報告，顯示公司在該年度轉虧494.78億元（人民幣，下同），相比之下，2023年則實現盈利121.63億元。經過扣除非經常性損益後，歸屬於上市公司股東的淨虧損達453.94億元，而2023年則錄得淨利潤97.94億元。每股基本虧損為4.17元。

集團指出，虧損的主要原因包括開發業務的結算規模和毛利率顯著下降，新增計提的信用減值和存貨跌價準備，以及部分非主業財務投資出現虧損。此外，為了加快資金回籠，公司在資產交易和股權處置方面採取了更加果斷的行動，部分交易的價格低於帳面值。這些因素共同導致了公司的財務狀況惡化。

值得注意的是，集團在2025年將面臨公開債務的集中兑付，流動性壓力進一步加大，這對公司的未來發展構成了挑戰。

在營業收入方面，萬科在2023年的營業收入為3431.76億元，同比下降26.32%。經營活動產生的現金流量淨額為37.99億元，較去年下降2.87%。在去年的營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的收入為3010.3億元，佔總收入的87.7%；而來自物業服務的收入為331.3億元，佔比9.7%。

在毛利率方面，扣除税金及附加税費前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為7.2%，較2023年下降7.4個百分點，其中開發業務的結算毛利率為6.9%；物業服務的毛利率為13.21%，較2023年下降1.75個百分點。這些數據顯示出萬科在當前市場環境中的艱難處境，未來的經營策略將需要進一步調整以應對挑戰。