九龍倉置業（1997）2024年核心純利增長2%至61.39億元，全年派息微減3.1%

九龍倉置業（1997）近日公佈截至2024年底的全年財務報告，顯示其核心純利按年增長2%，達到61.39億元，每股盈利為2.02元。這一增長主要得益於發展物業的應佔減值虧損減少。然而，若計入投資物業重估減值的淨額，則純利按年大幅減少81.3%，降至8.81億元，每股基本盈利為0.29元。

集團在報告中提到，董事會決定派發第二次中期息，每股0.6元，較去年微減1.6%。若加上第一次中期息每股0.64元，全年派息總額為1.24元，按年減少3.1%。

在收入方面，集團去年總收入按年減少3%，降至129.12億元，營業盈利同樣減少3%，為96.91億元。其中，投資物業的收入減少1%，至108.01億元，營業盈利減少2%，為91.02億元；酒店收入也減少1%，至15.41億元，營業盈利則大幅減少53%，僅錄得9900萬元。

值得注意的是，在投資物業及酒店分部中，海港城（包括酒店）的總收入增長2%，達到90.96億元，營業盈利輕微增長0.4%，至72.04億元，這兩項數據分別佔集團總收入的70%及營業盈利的74%，較2023年分別增加3個百分點及2個百分點。至於海港城商場的出租率截至2024年底為94%，較2024年中期及2023年底的97%有所回落；而海港城寫字樓的出租率則回升至90%，較2024年中期及2023年底的88%有所改善。

另一旗艦項目時代廣場的表現則不如預期，去年收入及營業盈利均下跌6%。截至2024年底，時代廣場商場的出租率為93%，較2024年中期的94%及2023年底的95%回落，而寫字樓的出租率則回升至90%，較2024年中期的87%及2023年底的88%有所改善。

在發展物業方面，收入下跌36%至1.52億元，營業盈利為1.66億元，主要是因為調整過往年度的成本；而投資的營業盈利按年減少40%，降至2.81億元。

九置去年財務支出為18億元，實際借貸年利率上升0.2個百分點至5.6%，主要受到香港銀行同業拆息上升的影響。

展望2025年，九置表示將面對挑戰與機會並存的局面。隨著貿易衝突加劇及全球經濟的不確定性增加，外部環境變得愈加複雜。人民幣面臨壓力，而美聯儲減息的前景仍不明朗，這些因素都為本港經濟增長帶來挑戰。

不過，機場三跑道系統的落成啟用將提升客貨運航班的容量，中央政府也推出大規模的經濟刺激措施，旨在重建市場信心，並吸引優質旅客。未來可能會有更多的扶持政策出台，若週期性因素出現轉變，這些綜合措施有望提振零售業及酒店業，進一步振興市場。