新地（0016）積極擴充土地儲備 把握地價回落機遇

在香港樓市持續淡靜的背景下，新地（0016）抓住地價回落的機會，積極增加土地儲備。自去年初以來，新地已完成至少三個補地價項目，並成功中標兩幅官地，總金額超過88.3億元，涉及的總發展樓面約306萬方呎，平均每方呎樓面地價不足2900元。

其中，剛完成補地價的粉嶺北第10區地皮，顯示出新地在市場上的靈活應對能力。此外，新地於上週三以6.19億元中標沙田小瀝源源順圍住宅地，該地可建樓面約15.66萬方呎，每方呎樓面地價為3952元，這個價格在市場預期之內。然而，若與同樣位於港鐵屯馬線顯徑站的官地相比，該地的每方呎地價則低了55%。

去年9月，新地還完成了元朗南生圍東成裏項目及錦田下高埔村項目。前者被打造為「跨代共居房屋」項目，部分單位及設施將採用長者友善設計，並設有社區樞紐設施如健康中心和社福設施，以照顧長者，推動「居家安老」的理念，涉及樓面面積達73.59萬方呎。至於元朗錦田下高埔村項目，則於2022年1月獲批建築圖則，計劃建造三幢16層高的住宅大廈，總樓面約25萬方呎。

然而，最引人注目的還是去年3月，新地以47.29億元中標旺角洗衣街的巨無霸商業地，該地可建樓面超過152萬方呎，每呎樓面地價僅3103元，這是超過21年來市區商業地每呎樓面地價的最低紀錄。發展商計劃將該項目打造成旺角Green Heart，這是一個具備綠化和可持續發展元素的大型綜合新商廈地標，未來將成為旺角地區的一個重要地標。