萬科（2202）人事大變動及盈警，深圳市政府全力支持穩健發展

近期，內房龍頭萬科（2202）（深：000002）再度成為焦點，因深圳市政府相關工作專班的介入及接管改造，昨日公司終於公佈了重大的管理層人事變動及盈警。根據公告，萬科主席鬱亮因工作調整原因辭任，但仍留任董事職位，並被委任為執行副總裁。而曾傳出遭公安帶走的總裁兼首席執行官祝九勝，則因健康原因申請辭去董事、總裁及首席執行官等職務，全面退出萬科的管理層。萬科的大股東深圳市地鐵集團（深鐵）黨委書記及董事長辛傑，將調任為新任主席，並自願放棄董事酬金。

此外，萬科在盈警中預告2024年度將轉虧高達450億元（人民幣，下同），而2023年度的純利為121.6億元，扣除非經常性損益後的淨虧損亦達410億元，基本每股虧損為3.79元。公司指出，虧損的主要原因包括開發項目結算規模和毛利率顯著下降，新增計提的信用減值和存貨跌價準備，以及部分非主業財務投資出現虧損，還有部分大宗資產交易和股權交易價格低於帳面值。萬科的H股昨日上升2.9%，報5.66港元，而A股則下跌1.6%，報7.27元。

在此次董事局改組中，除了辭去主席職位的鬱亮和成功留任的王藴外，其他董事的職能已大幅削減，鬱亮降級至執行副總裁，總裁祝九勝則正式離任，董事會秘書朱旭也將退任，未來僅負責聯繫長租公寓事業部。

作為全國第一家上市的內地房企，萬科自早年與深鐵的股權爭奪戰後，雖然目前深鐵的持股僅為27.18%，但萬科的運作已如同國企般存在。此次改組引起官媒的廣泛關注，綜合《深圳特區報》、《南方日報》等報導，深圳市、廣東省及國家有關部門對萬科的發展表示高度關注及支持。新任董事會主席辛傑指出，在各方及大股東的強力支援下，新的管理團隊將積極實施「一籃子」方案，並有信心實現萬科的隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前，公司已對今年第一季度的債務償付做好了安排。

報導還提到，深圳市國資委負責人指出，截至去年底，深圳市屬國資國企的資產超過5萬億元，全年營收超過萬億元，具備強大的實力和資源，能夠支持深鐵集團通過市場化及法治化手段推動萬科的穩健發展。深圳市將統籌資產、資金和資源，並持續通過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團的資產負債率，增強其流動性，支持其更好地發揮萬科第一大股東的作用。

此外，廣州及深圳的住建部門也表示將協調有關方面妥善處置萬科的部分閒置存量土地，以幫助萬科盤活資產、回籠資金，並指導各城市政府加大協調力度，推動企業的房地產項目進入「白名單」，以促進房地產市場的回穩。深圳地區的國有銀行和股份制銀行負責人也表示，將繼續滿足萬科的合理融資需求，幫助其增強流動性，實現穩健經營。

最後，深鐵與萬科即時展現誠意，萬科向深鐵以12.92億元轉讓紅樹灣物業發展項目49%的權益及未來的投資收益權，並以5824.7萬元向深鐵轉讓其持有的項目管理經營公司49%的權益等。