跑馬地禮頓山及啟德區租盤成交活躍，荃灣租盤短缺情況持續

跑馬地的指標屋苑之一——禮頓山，近期錄得大額租賃成交。美聯分行助理區域經理陳偉豪指出，禮頓山1座中低層A室，實用面積達1087方呎，擁有4房1套及儲物房的間隔，最終以6.7萬元租出，實用呎租為61.6元。該單位的業主於2007年11月以1850萬元購入，現時的租金回報約為4.3釐。

在啟德區，隨著多個新盤的推出，該區亦錄得大額租賃成交。中原地產分行經理施蒂文表示，隨著美國議息會議臨近，市場觀望氣氛濃厚。THE HENLEY 2座中層E室，實用面積為696方呎，設有3房及儲物房，並可望內園景，最新以4.3萬元租出，實用呎租為62元。據瞭解，該單位的業主於2021年5月以約1892.6萬元購入，持貨約3年多，租金回報約為2.7釐。

荃灣的租盤短缺情況持續，即使是200多呎的開放式户型亦高於市價租出。美聯物業分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣的租盤持續短缺，導致不少租客即睇即租。荃灣映日灣2座中層C室，實用面積約219方呎，屬於原則開放式間隔，享有開揚市景。據悉，該單位僅放租數天，原開價為1.45萬元，迅速吸引租客洽租，並願意預繳半年租金，最終經過議價後以月租1.38萬元租出，實用呎租約為63元，略高於市價水平，半年預付租金共涉及8.28萬元。資料顯示，業主於2019年以435萬元購入該單位，租金回報約為3.8釐。

此外，暑假後仍有內地學生來港租樓。利嘉閣分行經理黃國然表示，西營盤薈臻中層C室，實用面積259方呎，設有1房及開放式廚房，望開揚市景，最終以1.85萬元租出，實用呎租為71元。該單位的業主於2012年約以603.9萬元購入，租金回報為3.7釐。