鄧成波家族再度入市 購入薄扶林碧瑤灣相鄰單位

自從「舖王」鄧成波於2021年去世以來，其家族一直積極出售多個物業，然而近期卻出現了罕見的入市案例。據悉，鄧成波的妻子葉靄璇，或與其子鄧耀昇相關人士，本月以總價3000萬元購入位於薄扶林碧瑤灣的兩個相鄰單位。

根據資料顯示，這兩個單位分別為碧瑤灣27座的高層A室和C室，實用面積分別為1012方呎和1314方呎。前者為兩房單位，而後者則為三房單位。本月這兩個單位的成交價分別為1300萬元和1700萬元，並各附帶一個車位，呎價分別為12,846元及12,938元。若以兩個單位的實用面積2326方呎及總成交價3000萬元計算，平均實呎為12,898元。

值得注意的是，買家以Vision Fortune Limited的名義進行登記，而該公司的董事正是鄧耀昇的妻子葉靄璇。原業主於2009年以2470萬元的價格購入這兩個單位及兩個車位，持有約15年，帳面獲利達530萬元，增幅約21%。

此外，市場上也有本地老牌發展商家族入市的消息。根據資料，中半山寶雲道6C號的一個舊樓單位，面積約1017方呎，上月底以1838萬元連兩個車位售出，實呎為18,073元。買家為方潤華興盛有限公司，董事包括協成行董事總經理方文雄等。原業主於2007年以1575萬元購入該單位，帳面獲利263萬元，增幅約17%。

然而，個別投資者則選擇再度沽貨。資深舖位投資者及「銀城物業投資」創辦人何國鴻，本月中以2200萬元售出九龍站漾日居7座中層E室，該單位實用面積為1074方呎，擁有3房雙套間隔，實呎為20,484元。何氏於2004年以800萬元購入該單位，持有約20年，帳面獲利達1400萬元，增幅高達1.75倍。

在其他二手市場方面，中原地產資深區域營業經理梁嶽宏表示，青衣青泰苑本月錄得6宗成交，較上月全月的兩宗上升了兩倍，成交量僅次於私樓翠怡花園的8宗。其中，青泰苑A座高層6室，實用面積554方呎，屬於3房間隔，以500萬元的價格易手，實呎9025元。原業主於2014年以475萬元購入該單位，持有約10年，帳面獲利25萬元，增幅約5%。