銀行按揭回贈回暖 中銀香港（2388）恢復現金回贈吸引轉按客户

今年上半年，港元拆息持續高企，導致銀行的按揭利潤微薄，從4月開始，各大銀行逐步減少按揭回贈。然而，近期銀行對按揭業務的態度有所回暖，繼9月份多家大行恢復向新做按揭的客户提供回贈後，《星島日報》報導指出，中銀香港（2388）也開始為轉按客户提供現金回贈。根據最新的回贈政策，借貸額達800萬元或以上的客户可獲得0.3%的現金回贈，500萬元或以上則為0.25%，而200萬元以上的貸款也能享有0.2%的回贈。

中原按揭的董事總經理王美鳳表示，自10月以來，按揭成數的上限已全面放寬至七成，供款入息比率的上限也回復至50%。加上不少物業的估值開始回升，這些因素促使近月轉按申請量明顯增加，銀行在轉按業務上的態度也比以往更加積極。目前，提供現金回贈的銀行包括大型及中小型銀行，回贈比例主要介於貸款額的0.1%至0.3%之間。

根據最新數據，今年10月的銀行轉按登記數量達到498宗，按月增長6%，這是連續兩個月從低位回升的跡象，但仍然連續三個月單月登記數量未能突破500宗，顯示市場仍在低水平徘徊。王美鳳認為，隨著樓按限制的放寬，轉按申請變得更容易獲得批准，加上按息的下降和物業估值的回穩，這些因素都將有助於增加轉按的誘因，預計未來的轉按登記量將會回升。

星之谷按揭轉介的行政總裁莊錦輝指出，隨著本地銀行開始為明年的業績做準備，銀行採取最直接的現金回贈方式來吸引客户轉按。他預計其他銀行也會隨之做出反應，短期內回贈比率將會提升，並且預計中小銀行的回贈比率將會比大型銀行更為進取。