樓市回軟 中原城市領先指數CCL再度下跌

樓價表現持續反覆，中原城市領先指數CCL最新報137.81點，較上週下跌0.71%。這一數據顯示，在連續兩週上升後，市場情況在11月初美國大選及聯儲局議息前一週出現回軟。值得注意的是，CCL仍高於9月首次減息前的135.86點低位，過去七週內五升二跌，累計升幅為1.44%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期不少優質樓盤已被消化，二手樓市開始出現拉鋸，CCL在挑戰140點水平時可能面臨阻力。

目前CCL指數仍處於逾八年低位，與2016年9月底的水平相近。今年以來，該指數累計下跌6.39%，較2021年8月的歷史高位191.34點下跌27.98%。同時，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報138.31點，按周下跌0.59%；CCL（中小型單位）報136.96點，按周下跌0.73%；而豪宅方面，CCL（大型單位）報142.01點，按周下跌0.61%。上述CCL Mass及CCL（中小型單位）均結束了兩周的連升，而CCL（大型單位）則結束了三週的連升。

此外，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今明兩個週末，50個指標屋苑共錄得1205組客户預約睇樓，較上週的1260組下降4.4%，連續兩周下跌，為近八個週末的新低。按地區劃分，三大分區的指標屋苑週末預約睇樓量均出現下跌。港島的8個指標屋苑錄得185組客人預約睇樓，按周下跌2.6%；九龍的21個指標屋苑錄得380組客人預約睇樓，跌幅較大，達5%；新界的21個指標屋苑則錄得640組客人預約睇樓，按周下跌4.5%。