美國減息助推，英皇國際（0163）ONE JARDINE'S LOOKOUT 首度亮相市場

隨著美國啟動減息的消息傳出，本港新盤市場的氣氛明顯回暖。英皇國際（0163）發展的全新單幢住宅項目——ONE JARDINE'S LOOKOUT，成為減息後首個在港島推出的新盤。該項目位於跑馬地，首批單位的折實均呎低於2萬元，吸引了不少買家的注意。

ONE JARDINE'S LOOKOUT的銷售策略包括價單及招標形式，首輪銷售於上週六（9月28日）進行，當天85夥單位已全數沽清。該項目在區內屬於近年罕見的新供應，提供多元化的户型選擇，這也是其主要賣點之一。

該樓盤位於跑馬地宏德街1號，地段優越，屬於傳統豪宅區，地價自然不菲。項目預計於今年12月關鍵日期推出，樓花期僅約3個月，總共提供123夥單位，户型範圍從開放式到4房間隔不等，並且還有少量特色户，實用面積由147至1211方呎，其中3房户型佔全盤單位的近30%。

發展商早前首次推出50夥，折實均呎為17,904元，這是自2013年一手銷售新例生效以來，該區新盤首批折實均呎的新低。最低折實價的單位為實用面積231方呎的一房户，折實價為415.8萬元，折實呎價為1.8萬元。

根據樓書資料，單位的景觀主要面向東邊的普善街及西邊的德宏街，中低層單位以樓景為主，而高層單位則預計享有更開揚的視野。最小的單位為1樓A室，實用面積147方呎的開放式户型，並附有147方呎的平台，同層還有多個連平台的特色户，平台的形狀則因應項目的三角形地盤而呈梯形或三角形。

此次介紹的示範單位為23樓B室，實用面積535方呎，兩房一套的間隔設計，樓層高度達3.15米，展現現代都會風格。大廳與家庭廳的面積超過200方呎，外連38方呎的三合一露台。單位的大廳設計較一般單位更為寬敞，除了客飯廳外，設計師還特意劃出家庭廳作為私人空間，未來買家亦可考慮將此空間改造成房間，打造3房1套的單位。

主人套房的設計呈曲尺形，面積近140方呎，空間寬敞舒適，放置雙人大牀後，三邊仍有充裕的活動空間。房間設有270度的廣角窗，不僅可以飽覽開揚的景觀，還設有衣帽間，套廁則為明廁，配備浴缸。客房的間隔設計合理，能夠放置睡牀及衣櫃；開放式廚房設備精良，配備德國品牌Miele的蒸爐、德國西門子電磁爐、雪櫃及洗衣乾衣機等。

在配套方面，樓盤鄰近黃泥涌道，周邊有市政大廈及多家民生商店，區內的公共交通主要以巴士、小巴及電車為主，方便居民的日常出行。

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