太古城及東湧樓市動態：成交回暖及租金上升

在香港十大屋苑之一的鰂魚湧太古城，隨著十月的到來，該地區於國慶日錄得本月首宗成交。根據中原地產副區域營業董事張光耀的報告，這宗成交位於寧安閣中層H室，實用面積達580方呎，兩房間隔，並享有開揚的景觀，以785萬元的價格成交，實呎達到13,534元。這位買家為自住客，原業主於2009年以401萬元購入該單位，持有約15年，帳面獲利高達384萬元，增幅超過95%。

此外，張光耀指出，太古城在上個月的成交情況也相當理想，全月錄得15宗成交，平均實呎約1.3萬元。其中，綠楊閣高層F室，實用面積897方呎，最終以1268萬元成交，實呎14,136元。原業主於1982年以96萬元購入該單位，持有約42年，帳面獲利達1172萬元，增幅超過12倍。

另一方面，租金持續上升的東湧區，吸引了更多投資者進入市場，尋求長線收租的機會。利嘉閣分行高級聯席董事劉景駿表示，東湧東環1期3A座中層2室，實用面積約646方呎，3房1套兼梗廚的間隔，以695萬元易手，實呎10,759元。這宗交易的買家為區內的投資者，他們認為樓價有所回落，但租金卻不斷攀升，因此決定入市。該單位的原業主於2015年以約628.4萬元購入，持有約9年，帳面獲利約66.6萬元，增幅約11%。

此外，位於大埔白石角的半新盤也受到中大教職員的青睞。中原地產分行經理巫燕虹表示，大埔白石角海日灣2期8座高層D室，實用面積276方呎，開放式間隔，以1.33萬元租出，實用呎租約48.2元。這位租客為中大教職員，選擇租住該單位以方便上班。業主則於2019年以501萬元購入該單位，租金回報約3.2釐。