政府推進洪水橋/廈村新發展區土地換地計劃，延長申請期限以促進發展

香港政府積極推展北都發展，特別是在元朗洪水橋及廈村的新發展區內，近期有7宗原址換地申請獲得進一步處理。當中有兩幅土地的基本條款建議需於3月31日前完成。地政總署昨晚回覆本報指出，位於新發展區第二期的第34B區住宅用地的原址換地申請已獲接納進一步處理。由於該土地涉及多位業權人，據瞭解，相關業權人需要更多時間以達成共識，因此地政總署已應業權人的要求，將原址換地申請的完成期限延長至4月14日。該申請涉及的土地面積約為1.66公頃，預計可建樓面約116萬方呎。據悉，該地皮由新地（0016）及恆地（0012）財團持有。

此外，地政總署亦指出，發展區內第17A區住宅地的原址換地申請，由於土地業權人在指定限期前未有就換地建議書作出回覆，該申請已被視為撤回。資料顯示，該地皮由新地持有，並位於該集團的天水圍橋頭圍商業項目旁。新地在2021年已就橋頭圍商業項目完成補地價手續，涉及補價金額達19.74億元，根據發展樓面約85.65萬方呎計算，每方呎樓面補價為2305元。

恆地於昨日下午邀請傳媒參觀位於中環的新商廈The Henderson旁邊，該地由琳寶徑休憩花園轉型而成的藝術花園。集團執行董事黃浩明在接受媒體簡短訪問時表示，政府延長洪水橋/廈村5幅商業地的換地申請期限是明智之舉。他解釋，現時香港商業樓空置率的情況，讓人思考洪水橋一帶是否有必要立即推進逾百萬方呎的商業樓面發展。他認為，政府應考慮該區住宅與商業樓面的比例，以取得平衡，並可考慮分期發展，例如先發展住宅部分，然後再進行商業部分的發展，這樣時間上會更為寬鬆，長遠規劃意向仍然相符。恆地亦透露，在該發展區內，有兩幅土地正在進行原址換地。

新地在接受查詢時表示，歡迎政府延長5幅商業地的換地申請限期，並指出這將使業界有更多時間處理申請，該集團目前正就旗下兩幅土地進行申請。

此外，位於洪水橋/廈村新發展區餘下發展範圍內的第19B區商住用地的原址換地申請，亦已獲接納進一步處理。餘下發展範圍內的原址換地申請截止日期，以及接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的期限，政府將於稍後另行公佈。據悉，上述地皮由億京或相關人士持有。

地政總署日前修訂相關作業備考，涉及4宗申請，位於洪水橋/廈村新發展區第二期發展範圍內市中心的5幅商業用地，將延期9個月至今年12月31日。該署昨晚亦回覆指出，涉及的申請個案包括第32A區、第32B區、第32C區及第32D區，並透露土地持有人已在指定限期前對換地建議書作出初步回覆，總共涉及的土地面積約6.34公頃。由於政府正就市中心商業用地進行檢視，地政總署將上述4區商業用地的完成期限延遲至今年年底。