嘉裏建設（0683）2024年純利大幅下滑75%，聚焦減債與穩定派息

嘉裏建設（0683）於2024年報告顯示，純利按年大幅下滑75%，降至8.08億元，每股盈利為0.56元。這一顯著的減少主要是因為集團在去年對古洞北新發展區持有的若干土地進行了一次性非現金撥備，此外，發展物業的非現金減值撥備及投資物業的非現金公允價值變動亦對業績造成影響。然而，集團全年核心純利卻按年增長25%，達到39.73億元，顯示出其核心業務的穩健表現。

在業績會上，首席財務官鄭慧善表示，集團今年將專注於減少負債並維持穩定的股息，目標是將負債率控制在30%以內。截至2024年末，集團的負債率上升了7.4個百分點，達到41.5%，主要是因為支付上海黃浦項目最後土地款項後，債務總額增加了30%。

鄭慧善指出，集團在內地及香港的樓盤銷售均有增長，香港方面包括繼續銷售緹外、海盈山及揚海等項目，而內地則有上海金陵華庭，這些項目將帶來可觀的現金流，成為減債的資金來源。作為內地銷售重心的金陵華庭，預計將於3月底錄得合約銷售，第二批單位計劃於今年第四季推出，並在二三線城市積極推盤。

集團董事及香港區總經理湯耀宗表示，香港樓市受到政府「撤辣」政策、外圍減息週期及專才政策等多重利好因素的刺激，需求明顯回升。去年樓市成交量從以往的約1萬宗，跳升至1.6萬宗，顯示市場已經走出谷底。湯耀宗對今年的樓市持非常樂觀的態度，並表示將根據自身的節奏推盤，先取得預售（樓花同意書）後再在合適的時間推出新盤。

至於在香港投資土地的計劃，集團表示一直密切關注市場動態，對每一塊地皮都會進行積極研究，並參與政府的招標活動。北部都會區作為香港未來的重要策略性發展區，將引入重點產業及有鐵路鋪排，集團認為北都充滿機遇，將持續留意該區的土地出讓計劃是否存在投資機會。不過，集團強調在豪宅發展方面較具實力，若投資北都，亦會專注於符合公司優勢及定位的項目。