租金回報率回升 按息下跌助力市場復甦

隨著香港租金持續上升，加上按息顯示出下跌的趨勢，租金回報率再次超越按息的情況逐漸浮現。美聯物業的首席分析師劉嘉輝指出，根據差餉物業估價署最新公佈的數據，今年1月份A類單位（實用面積430方呎或以下）的租金回報率約為3.6%。同時，1月份的經絡按揭息率指數則報3.52%，這意味著細單位的租金回報率比按揭利率高出約0.08個百分點，這是自2022年9月以來，時隔27個月後再次出現的情況。

劉嘉輝還提到，值得注意的是，儘管上個月仍然是租務淡季，私宅租金已經開始回升。根據美聯的租金走勢圖顯示，以實用面積計算的私宅平均呎租約為37.81元，按月回升約0.4%，與去年同期相比更是上升了約6.15%。這顯示出租務旺季即將來臨，租金有望進一步上漲，屆時租金回報率也將隨之上升。

此外，劉嘉輝指出，近年來租金錶現強勁，早前差估署公佈的新一年度應課差餉租值資料顯示，整體私宅應課差餉租值平均按年上升5.8%。其中，港島、九龍及新界的租值全線上升，九龍區的升幅最大，按年上升約6.9%；新界區則上升約6.1%，而港島區的升幅為約4.8%。這些數據顯示出香港住宅市場的復甦跡象，未來的租金走勢值得投資者密切關注。