英皇國際再沽屯門商場車位 9280萬元出售資金用於集團運營

英皇國際（0163）近期持續進行資產重組，數度沽出非核心物業，最新一宗交易為出售位於屯門屯利街的新都商場車位。該集團宣佈，已向大興管理有限公司出售新都商場1樓及2樓的110個車位，以及71個單車存放位，連同租約的總現金代價為9280萬元。據瞭解，買家為大興紗廠創辦人陳元鉅的家族及相關人士。

英皇國際表示，出售這些物業所獲得的資金將用於集團的日常運營，包括支持正在進行的物業發展項目的建築資本及營銷開支，為出租物業可能進行的翻新及改造工程提供資金，以及用作一般行政費用。根據資料顯示，大興管理有限公司的董事包括陳鎮仁、何奕芹及孔祥煦，其中陳鎮仁是陳元鉅的兒子。

此外，正八集團主席廖偉麟上月以虧損的方式出售金鐘力寶中心一個3475方呎的商廈單位，並近期調低九龍灣企業廣場3期高層全層的叫價。美聯商業的高級營業董事黃璜指出，該物業的最新意向價為9660萬元，按全層面積1.61萬方呎計算，呎價約為6000元。翻查資料可見，廖偉麟在2023年7月曾以約1.8億元的價格放售該物業，隨後在今年1月將售價調低至約1.09億元，減幅達39%。而現在再次調低叫價至9660萬元，這意味著在不足兩個月內，叫價已減少1240萬元或11%。與2023年7月的價格相比，現時的叫價已低於8340萬元或46%。

據悉，廖偉麟於2021年9月疫情期間以約1.43億元購入該物業，當時的呎價約為8882元。他曾預測通關後商業物業將出現反彈，預計可從低位反彈約三成。如果以最新的意向價售出，廖偉麟的帳面損失將達4640萬元或32%。