李兆基離世後，山頂白加道35號繼續蟬聯租值王，豪宅市場租值普遍上升

恆地（0012）昨日宣佈其創辦人李兆基的離世，這位香港著名的商業巨頭在其生前最後的居所——位於山頂的白加道35號「皇宮屋」，繼續保持其租值王的地位。根據差餉物業估價署最新的數據顯示，該物業在2025/26年度的應課差餉租值為2560.8萬元，較2024/25年度的2490.24萬元上升了2.83%，並且連續兩年累計上升了5.9%。

白加道35號原本是中建許世勳家族所擁有的Falconridge，李兆基家族在2010年以18.2億元的價格在私人拍賣中成功投得，當時每方呎的樓面地價高達68,228元，創下全港紀錄。該物業經過重建後，變成三座面積介於8124至8788方呎的大屋，並設有16個車位，落成後由李氏家族自住，並連續五年成為香港住宅租值的王者。

此外，許多「大孖沙」所持有或自住的山頂及南區豪宅在新一年度的租值也有所上升。例如，李嘉誠旗下的壽山村道22A至C號洋房，其新一年度的應課差餉租值為1948.2萬元，按年度上升3.18%，這是自2013/14年度以來的12個年度新高。而由湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號，最新的應課差餉租值為1169.4萬元，則保持不變。

在娛樂圈方面，多位藝人持有的住宅物業租值也出現上升。人氣男團MIRROR成員姜濤所擁有的西環維壹一個實用面積662方呎的中層C室，兩房間隔，姜濤於2023年初以1800萬元購入。根據差餉物業估價署的最新資料，該單位在2025/26年度的應課差餉租值為40.68萬元，較2024/25年度的36萬元大幅上升13%，摺合每月租金約為3.39萬元，實用呎租約為51.2元，較姜濤購入前的34.62萬元上升了17.5%。

總體而言，來年度的住宅物業租值普遍上升，但豪宅單位的升幅相對於中小型單位較為温和。即將成為首位在啟德體育園舉行個人演唱會的華人歌手謝霆鋒，其淺水灣怡峯低層A室在2025/26年度的租值為115.716萬元，按年度上升3.19%。