越秀房託（0405）2024年可分派總額下跌23.2%，全年分派比率調整至96%

越秀房託（0405）近日公佈了2024年的可分派總額為3.15億元人民幣，較去年同期下跌23.2%。每基金單位的末期分派為0.0254元人民幣（約0.0275港元），按年減少16.2%。在當前不穩定的經濟環境下，集團表示管理人將為了更好地管理財務事宜，將下半財年的分派比率從上半年的100%調整至90%。這一調整使得全年整體分派比率約為96%。集團指出，餘下的可分派資金將用於2025年內的資本性改造工程或償還部分借款本金等用途。

此外，越秀房託的中期分派為0.0371元（約0.0405港元），全年分派總額為0.0625元（約0.068港元），按年減少26.4%。公司強調，這次股息的調整主要是針對當前的經濟情況，但實際上，去年集團通過優化產品結構及每年進行的資本性投入，已經提升了項目的去化率，加快了出租進度。

為了應對經濟環境的下行影響，越秀房託決定減免管理人費用4000萬元，這一措施旨在降低對基金錶現的影響，並全力維護基金單位持有人的利益。管理人去年已經進行了多項減免成本的措施，以提升效益，這些減免將在2025年的財報中反映。

根據最新數據，越秀房託2024年的全年收入按年下跌2.7%，達到20.32億元，物業收入淨額則按年減少2.1%，為14.44億元。截至年末，公司的資產負債比率為47.5%，較去年下降1.3個百分點；全年實際平均付息成本率約為4.53%，按年減少0.07個百分點。

截至2024年底，核心項目國金中心商業綜合體的出租率為88%，較去年下降0.3個百分點。其中，甲級寫字樓的出租率為85.3%，按年減少0.4個百分點；零售商場的出租率為98.3%，按年增長0.1個百分點；越秀金融大廈的出租率為83.7%，按年下降4.8個百分點；武漢物業的出租率為68.4%，按年下降1.1個百分點。越秀房託昨日收報0.92港元，升幅為1.1%，成交金額達351萬港元。