二手樓市波動：豪宅貶值成「財仔盤」，荔枝角曼克頓山創新高

近期香港二手樓市的走勢顯得相當飄忽不定，部分豪宅因市場環境變化而大幅貶值，甚至淪為「財仔盤」。根據最新資料顯示，前上市公司運盛（中國）主席陳澤盛或其相關人士名下的西貢飛鵝花園B段單號屋，實用面積達2496方呎，近期以4100萬元成交，實呎價格為16,606元。該單位的原業主於2014年以6200萬元購入，現時帳面虧損2100萬元，摺合約34%。值得注意的是，這位買家為鄧朱錦韶（Tang Chu Kam Shiu Una），她是知名富商鄧劍羣的妻子，這筆交易引起市場的廣泛關注。

另一方面，荔枝角的曼克頓山則傳來好消息，該屋苑錄得逾一年來的新高成交價。香港置業的首席聯席董事謝啟源指出，曼克頓山1座低層A室，實用面積為1846方呎，擁有4房雙套的間隔，並可望海景，以3168萬元成交，創下屋苑逾一年以來的新高，實呎約為17,161元。原業主於2011年2月以約2968.6萬元購入該單位，現時帳面獲利約199.4萬元，約6.7%，但考慮到相關的使用費用，實際上可能平手離場。

此外，北角的柏蔚山亦錄得今年首宗二手成交。中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，柏蔚山1座中層F室，實用面積906方呎，3房1套的間隔，以1900萬元成交，實呎價格為20,971元，這是自去年7月以來，近8個月首次重上2萬元的水平。據瞭解，原業主於2018年以2704萬元購入該單位，持有近7年，現時帳面需蝕讓804萬元，約三成的虧損，連同使用費用計算，實際蝕讓約823萬元，約30%。

整體來看，香港的二手樓市在不同區域出現了明顯的分化現象，豪宅市場的波動與普通住宅市場的表現形成鮮明對比，未來的市場走向仍需密切關注。