內房物管行業虧損警報持續，融創中國（1918）及雅生活（3319）均發盈警

隨著內房物管行業面臨持續的挑戰，龍頭民企融創中國（1918）於昨日發出盈警，預計2024年度將出現介於255億至260億元人民幣的虧損，這一數字較2023年度的79.7億元虧損大幅擴大。融創中國指出，這一虧損金額已包含2024年年度實現的部分境內債務重組收益。去年公司虧損的主要原因是受到市場下行的影響，導致公司結轉收入大幅減少，同時也計提了資產減值撥備及或有負債撥備。值得注意的是，虧損的顯著增加主要是因為2023年度錄得境外債務重組收益，若剔除債務重組收益的影響，去年虧損預計會有所減少。

同日，雅生活（3319）也發出盈警，預計去年虧損將介乎於約32億至35億元之間，而2023年則錄得純利4.6億元。雅生活表示，預計虧損的主要原因是公司對重要客户的信用情況進行了充分評估，基於謹慎原則，2024年對關聯方及與房地產相關的第三方的貿易及其他應收款項計提減值撥備約39億至40億元。此外，該公司還主動退出部分回款週期過長的項目，這一舉措導致收入及利潤未能達到預期。雅生活亦對商譽進行了減值測試，並相應計提約2億至3億元的減值撥備。

此外，受到房地產市場持續低迷的影響，外延增值服務的收入和利潤顯著下降，這對公司的整體利潤產生了負面影響。隨著市場環境的變化，內房物管行業的未來發展仍需密切關注。