美聯儲減息影響港銀，九龍城啟德道重建項目反應冷淡

隨著美聯儲減息半釐，香港的銀行亦隨之調整利率，減息0.25釐。然而，儘管利率下降，發展商對於投地的興趣卻顯得相當低迷，並未積極參與投標。市建局最近在九龍城啟德道及沙浦道的重建項目剛剛截標，這是首次引入分期支付前期款項的安排。根據今日中午12時的截標情況，現場僅收到一份標書，顯示市場反應冷淡。

長實（1113）在回覆本報查詢時，確認已就該重建項目遞交標書。據瞭解，市建局對於此次項目的分紅比例設定為統一標準，若未來的樓盤銷售收益達到82.5億元，發展商需向市建局支付30%的分紅。此外，市建局亦容許中標財團分三期支付地價，付款年期最長可達五年。

該重建項目佔地約5.7萬方呎，預計可建樓面約51.4萬方呎，將提供約810個住宅單位。市建局計劃撥出逾5382方呎的樓面作為社區幼兒中心，進一步提升社區設施。

此外，項目將重新規劃及重整道路網絡，計劃興建一個面積約1.07萬方呎的地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，通往啟德新發展區未來的地下購物街。

綜合市場消息，該項目的最新估值約在18億至21億元之間，預計每方呎的樓面價位約為3500至4200元。