換樓客趁美聯儲減息前入市 購入新葵芳花園兩房單位

隨著美聯儲局本月有望減息，市場上出現了換樓客的入市潮。根據市場消息，一名居於葵芳區的換樓客，因為子女逐漸長大，決定尋找更合適的居所。這位客户早前參觀了十多個單位，但心儀的單位已經售出，因此轉而洽購位於新葵芳花園A座高層08室的兩房單位，最終以508萬元成交。該單位實用面積為418方呎，實際呎價為12153元。

值得注意的是，該單位的對上一層同面積的08室，於2021年曾以712.8萬元成交，至今仍是該屋苑的成交價最高紀錄。此次成交的單位價格較高峯期下跌了204.8萬元，跌幅達29%。原業主於2020年中以約682萬元入市，現時帳面上虧損174萬元，跌幅為26%。若計算相關的使用費用，實際虧損可能超過210萬元，達到31%。這一交易反映出市場的波動性以及換樓客在當前經濟環境下的購房策略。