中國監管機構考慮放鬆一線城市購房限制 以刺激房地產市場

根據彭博社引述的知情人士報導，為了促進中國房地產市場的復甦，監管機構正在討論在北京、上海等一線城市放鬆購房的户籍限制。報導指出，監管部門考慮在因城施策的前提下，取消首套房和二套房的區分，這將有助於非本地居民在一線城市的購房需求。此外，購買二套房的買家可能會享有更低的首付款比例和貸款利率。知情人士表示，因為該方案仍在討論階段，未來可能會有變化。中國住建部目前尚未對相關評論請求作出回應。

另外，《北京日報》報導指出，北京市執行多年的普通住宅和非普通住宅的標準可能會被取消。該市委發布的《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見中提到，將適時取消普通住宅和非普通住宅的標準，優化商品住宅用地的交易規則，改革房地產開發的融資方式及商品房的預售制度。同時，還將完善租購並舉的住房制度，加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，並加大保障性住房的建設和供應，以滿足工薪羣體的剛性住房需求。

彭博經濟研究認為，儘管中國考慮取消上海、深圳等主要城市對外地居民的購房限制，這一舉措或許能激發大城市的購房需求，但可能無法根本改變中國房地產行業整體下滑的趨勢。許多低線城市已經取消了之前的限購規定，但即使這些城市不再有限購，需求依然疲軟，供應過剩的問題也十分嚴重。放鬆大城市的限購要求只能發揮邊際效應，無法觸及問題的核心。

彭博經濟研究指出，當前亟需的是大力推進存量房的收儲計劃，以消化開發商手中的未出售住房。然而，地方政府在計劃的實施上進展緩慢。相較於中國龐大的待售住房庫存，這一計劃的規模過小，需要擴大，包括拓寬融資渠道，將地方政府專項債納入其中。