隨著美國啟動減息週期,多間香港銀行亦隨之下調最優惠利率(P)0.25釐,這一消息迅速刺激了二手市場的買家入市熱情。根據美聯助理區域經理麥偉成的報導,上水御林皇府的牛津徑雙號屋,實用面積約3003方呎,擁有5房4套的間隔,原業主最初以約4000萬元的價格放售該單位。在得知有外區客户前來看樓及減息的消息後,原業主決定以3438萬元成交,實呎價格為11,449元。值得注意的是,原業主於2021年以3580萬元購入該物業,現時帳面虧損142萬元,約4%,若計算相關費用,實際虧損約364萬元,約10%。
此外,天水圍的嘉湖山莊在減息後也連續錄得3宗成交。中原副區域營業董事伍耀祖指出,屋苑麗湖居8座中層G室的3房户,實用面積547方呎,於美國及香港於上週四宣佈減息後,獲得上車客以435萬元承接,實呎7952元。該買家在數日前已參觀該單位並開始議價,隨著港銀減息的消息傳出,買家迅速決定在下班後趕往天水圍簽約落訂。原業主於1996年以153.5萬元購入該單位,現時帳面獲利281.5萬元,增值達1.8倍。
儘管減息後樓價的走勢尚未完全反映出來,中原城市領先指數CCL最新報137.09點,該指數具體反映了8月26日至9月1日的市況,按週上升0.31%。中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,美國及本港銀行的減息預計將刺激二手成交量的增加,而CCL指數將於10月中旬公佈時開始反映這一變化。然而,近期多個新盤的推出可能會對二手樓價造成壓力,因此第四季CCL能否止跌仍需進一步觀察。她指出,9月底CCL的目標維持在136點水平,目前僅差1.09點或0.80%。本週CCL仍為逾8年來的次低水平,回到2016年9月中的水平,而今年以來累計跌幅達6.87%,較2021年8月的歷史高位191.34點下跌28.35%。
在大型屋苑方面,領先指數CCL Mass報137.32點,按週上升0.16%;而中小型單位的CCL報135.95點,按周同樣上升0.16%;豪宅方面,CCL(大型單位)報142.66點,按週上升1.01%。