市建局的重建項目截標反應不如預期，但政府仍然積極推動土地供應以應對市場需求。根據地政總署的最新公告，下週五將推出本財年第二幅住宅地的招標，該地皮位於小瀝源，預計可建樓面約30萬方呎。
有測量師指出，市場上新盤的貨尾量相對較高，加上建築成本持續上升，這使得發展商在出價時傾向於保守。據估算，該地皮的市場估值已由今年初的逾15億元下調約兩成，現時估計約為12億元，每方呎樓面地價不足4000元。
此次招標的住宅官地位於沙田圍路與小瀝源路的交界，鄰近金利來集團中心及太古汽水廠，地皮面積約6萬方呎，最高可建樓面約30.41萬方呎，預計可提供570個住宅單位，截標日期定於10月25日。
會德豐地產主席梁志堅表示，集團一直在留意及物色合適的地皮進行發展，對於此次推出的地皮，周邊有較多工廠大廈，投標前將會進行仔細的計算與評估。
中原測量師行執行董事張競達則指出，近期的減息政策對樓市有利，能夠刺激整體的入市氣氛，預計投地的氣氛也會有所改善。然而，由於發展商面對的貨尾量仍然高企，加上建築成本的壓力，發展商未必會急於搶地，預計出價仍然會保持保守。考慮到招標地皮所在區域的發展已相對成熟，地皮的估值已從今年初的逾15億元及每方呎樓面地價約5000元，調整至約12億元及每方呎樓面地價約3950元。
值得注意的是，政府在今年第二季曾推出同樣位於小瀝源的住宅官地，該地皮由新地（0016）以6.19億元中標，根據可建樓面逾15萬方呎計算，每方呎樓面地價為3952元。
此外，信置（0083）牽頭的財團早前中標的啟德第2A區2號及3號地盤，已向城規會申請放寬建築物的高度限制至約129米（主水平基準上），計劃採用「組裝合成」建築法，興建一幢35層高的住宅大廈，並設有零售設施，總共提供約930個單位，平均面積約474方呎，總樓面面積約50.62萬方呎。
星星地產則在2020年5月已獲批位於牛頭角偉業街107至109號的商業項目，最新向城規會申請重建為一幢33層（包括1層地庫）高的綜合大樓，該大樓將包括酒店及安老院，預計提供200間酒店房間，涉及約5.22萬方呎，另安老院則提供不少於302張牀位，涉及約12.9萬方呎，總樓面約18.1萬方呎。
