香港商廈售價下跌吸引買家入市，宏基資本（2288）以新低價售出觀塘物業

本港商業樓宇的售價持續下跌，吸引了不少買家進場。宏基資本（2288）近日宣佈，成功以約1.635億元的價格，將觀塘宏基資本大廈的27樓及28樓兩個全層，以及8個車位，出售予德國寶（香港）有限公司。這宗交易涉及的樓面面積達24,048方呎，呎價約為6800元，預計將成為該大廈的新低呎價。根據協議，這項交易需於明年4月30日或之前完成。

此外，原由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有的長沙灣青山道136至138號物業，早前因為成為銀主物業而被出售，上月中以5180萬元成交，較今年初放售時的估值約8800萬元低了約3620萬元，跌幅達41%。根據資料顯示，鄧成波及其家族自1992年起分階段購入該物業，總投資約6915萬元，這次的易手意味著物業貶值1735萬元，跌幅約25%。據悉，買家為陳成忠或其相關人士，他在今年初樓市全面「撤辣」後，曾斥資逾億元大手購入恆地（0012）在長沙灣的Belgravia Place共24夥。

另外，中環中心近期也有新租務成交，涉及高層03、05至07室，總面積約8671方呎，該單位由資產管理公司以逾52萬元續租，呎租約60元。租期將於明年5月開始，為期3年，期內的租金支出預計超過1872萬元。翻查資料，該資產管理公司自2018年起租用該單位，最初的月租為逾82.37萬元，為期3年；在2021年11月續租時，月租下調了16.47萬元或20%，至約65.9萬元；而此次再續租3年，月租再次下調逾13萬元或21%。若與2018年的高位相比，租金已回落37%。據悉，上述物業由世茂（0813）創辦人許榮茂持有。