按揭證券公司近日公佈了2023年上半年業績，顯示出令人擔憂的財務狀況。根據未經審核的數據，該公司在期內的除税後溢利驟降99%，僅錄得900萬元，與去年同期相比，情況可謂慘淡。此外，公司的保險服務業務也出現了盈轉虧的情況，上半年虧損達5.07億元，而去年同期則實現盈利6.5億元。
按揭證券公司指出，溢利大幅減少的主要原因是今年上半年物業價格的下跌，這對其安老按揭（逆按揭）業務造成了負面影響。公司進一步解釋，保險服務業績的下滑主要是由於物業價格的波動，導致安老按揭計劃出現虧損性合約，這些虧損已經入帳。
另一方面，今年所採用的折現率較去年有所下調，這使得新推出的香港年金計劃保單出現了較大的虧損。此外，優化年金金額的推廣活動也促使新造的年金保單數量增加，進一步擴大了虧損。
在淨利息收入方面，按揭證券公司上半年的淨利息收入為2.89億元，與去年持平。值得注意的是，該公司在上半年批出546宗安老按揭計劃申請，按年增長97%。然而，期內的平均物業價值卻按年下跌9%，降至490萬元，平均每月年金也按年減少29%，降至1.26萬元。
此外，按揭證券公司的其他收入也出現了下滑，上半年其他收入按年減少18%，降至7.45億元，這主要包括來自外匯基金的淨投資收益7.59億元。對於受按揭保險公司提供保險保障的貸款，該公司在綜合財務層面作出的公平值調整錄得虧損8700萬元，這抵消了一部分的其他收入，而去年同期該部分則為收益2.49億元。
在按揭保險計劃方面，上半年新取用貸款額按年減少45%，降至283億元，其中52%的新取用貸款用於二手市場物業。
至於中小企融資擔保計劃，截至6月底，「八成信貸擔保產品」共批出逾2.64萬宗申請，涉及資金1144億元；「九成信貸擔保產品」共批出逾1.26萬宗申請，涉及資金234億元。
面對不明朗的市場環境，按揭證券公司表示將採取審慎的融資策略，並主動與本地及國際的投資業界保持溝通，以支持債券發行及滿足再融資的需求。
