億京物業交易回顧：天水圍及九龍城物業成交價大幅下跌

億京近期進行了一系列物業出售，其中包括位於天水圍的天一商城地下一舖。該舖位於上月以8797萬元的價格售出，買家為一間物流公司的老闆，成交價較約兩年半前市場傳出的洽購價低約27%。根據資料顯示，該物業為天一商城地下G01號巨舖，面積約3869方呎，售出時的呎價約為22,737元。值得注意的是，該舖在2022年初曾有買家以1.2億元洽購，但當時未能成功交易。經過兩年半的時間，最新成交價顯示出明顯的下滑趨勢。

此外，另一個物業是位於九龍城的木廠街聯明興工廠大廈11樓一單位，該單位面積約25,916方呎，上月以3500萬元售出，呎價約1350元。這個單位原由「舖王」鄧成波家族持有，後來因財務問題淪為銀主盤。鄧氏家族早在1995年以220萬元購入該物業，經過近年的多次按揭後，最終以3500萬元的價格成交，這一價格較29年前的購入價高出約15倍。

在市場整體情況方面，世邦魏理仕商舖部的資深董事兼主管温運強指出，儘管零售額已連續六個月下跌，但核心區的租賃市場在第三季度出現了輕微回升。該行的數據顯示，整體舖位的空置率已連續兩季維持在6.8%的水平，而中區的空置率則下降了1.3個百分點至7.9%。尖沙嘴及旺角的空置率分別穩定在8.7%及6.3%，不過，銅鑼灣的空置率則上升了1.4個百分點至5.3%。世邦魏理仕預計，第三季度整體舖租將按季增長1%，與第二季度的增幅相同，顯示出市場在一定程度上的穩定性。