興勝創建以改裝方式打造西九龍及上環項目 WEST PARK 及 HOLLYWOOD HILL

近年來，酒店改裝成住宅成為市場上的一個趨勢。與往常不同，興勝創建（股票代號：0896）以改裝方式進行相關項目的開發。其中兩個項目分別為WEST PARK和HOLLYWOOD HILL，分別位於深水埗和上環。

WEST PARK前身為西九龍奧華酒店，位於通州街256號。興勝創建於2016年11月以3.41億元的價格收購了這個項目，項目總面積約3.88萬方呎，居住面積平均呎價超過8700元。興勝創建對物業進行了翻新，並於2020年初推出發售。首批售出的住宅單位均價達到了每呎18,646元，63個住宅單位在同一年被搶購一空，套現約4.86億元。同年，興勝創建亦售出了車位，售價約為1.2億元。

另一個項目HOLLYWOOD HILL位於上環荷李活道222號，前身為OVOLO酒店。興勝創建於2018年以5.06億元購入了這個項目，並於2021年以折實均價31,637元推售。然而，項目後來改為長線收租用途。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，今年上半年受到高利率、信貸條件收緊以及再融資需求增加等不確定性因素的影響，本港商業地產投資額下降。第二季度的投資額按季下降了65%，降至47億元，成為2009年第二季度以來的最低季度總額。上半年總投資額降至181億元，為2009年上半年以來的最低水平。儘管如此，香港在亞洲仍具有策略性，一旦利率回落，商業地產市場有望出現反彈。

然而，受惠於4月首輪消費券發放和5月黃金周，第二季度零售租賃需求增加，零售租賃市場呈現強勁勢頭。上半年的商舖空置率下降了1.8個百分點，降至11.6%，成為2020年第一季度以來的最低水平。

世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，預計下半年本港經濟表現將比上半年更加理想。然而，對香港經濟具有重要影響的訪港旅客數字只恢復至疫情前的五至六成，預計要到2025年才能回歸疫情前的高峯。