減息後名人沽售物業 康泰旅行社創辦人黃氏家族以1850萬元售出港島西區單位

在近期的減息政策影響下，香港的物業市場出現了一些顯著的變化。康泰旅行社創辦人黃氏家族於上月以1850萬元售出位於港島西區的縉城峯一個3房單位，雖然該單位的帳面獲利為147萬元，但與三年前的成交價相比，卻低了近三成，顯示出市場的波動性。

根據資料顯示，這個單位位於縉城峯1座中層A室，實用面積為879方呎，擁有3房1套的間隔設計。該物業於上月底以1850萬元成交，實呎售價為21,047元。這個單位是由黃明銓的孫子黃進達及相關人士於2010年以約1703萬元的價格一手購入，持有約14年，帳面獲利為147萬元，約佔9%。

回顧過去的成交資料，同座同面積的高層A室在2021年曾以2600萬元的價格易手，這意味著在短短三年內，撇除樓層因素，同類單位的價格下跌了750萬元或29%。

此外，市場上也出現了多宗業主蝕讓的情況。中原地產高級資深分區營業經理梁璟華指出，屯門掃管笏的星堤1座頂層連天台户，實用面積1494方呎，擁有3房1套的間隔，並設有內置樓梯通往天台，享有開揚的山景，最終以1465萬元連車位售出，實呎售價為9806元。梁經理表示，該物業的買家為青山公路區內的租客，因為樓市回穩且預期息口將持續回落，因此選擇在此低位入市，轉租為買。原業主於2011年以2056萬元連車位的價格一手購入，持有約13年，帳面蝕讓591萬元或29%，若計算使用費用，實際蝕讓約690萬元或34%。

中原地產高級區域經理許永生則提到，南昌站的匯璽本月至今已錄得約7宗成交，平均實呎為18,822元。其中5B座高層C室，實用面積362方呎，1房間隔，原叫價800萬元，但最新降價77萬元或10%，以723萬元成交，實呎售價為19,972元。原業主於2018年9月以949萬元的價格一手購入，持有約6年，帳面蝕讓226萬元或24%。

這些交易顯示出香港物業市場在減息後的調整情況，業主們在面對市場波動時的應對策略，以及買家對未來市場的信心。