施政報告後樓市回暖 二手成交量顯著上升

在新一份《施政報告》公佈後的首個週末，香港樓市顯示出明顯的回暖跡象，除了新盤交投活躍外，二手市場的成交量亦有顯著上升。根據中原地產及美聯的統計，十大屋苑在這個週末共錄得14宗成交，較上週上升55.6%，成交量重返雙位數，創下五週以來的新高。

其中，天水圍的嘉湖山莊以5宗成交成為十大屋苑中成交量最多的屋苑，並且創下了該屋苑七個月以來的週末成交新高，平均實呎達到8190元。然而，鰂魚湧的康怡花園、鴨脷洲的海怡半島及藍田的麗港城則錄得零成交，顯示出不同地區的市場表現差異。

嘉湖山莊的成交中，有部分「籮底貨」以較低價格易手。中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，新一份《施政報告》公佈後，樓市即時轉旺，嘉湖山莊在本月已錄得21宗成交，已經超越上月全月的18宗，平均實呎為7982元。剛過去的週末中，翠湖居4座的最低層單位以292萬元成交，實呎6503元，原業主於2014年以228.8萬元購入，持貨約10年，帳面獲利63.2萬元，約28%。

此外，鰂魚湧的太古城本月亦錄得約21宗成交，遠超上月全月成交量，但剛過去的週末僅錄得1宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城在剛過去的週末錄得的1宗成交位於耀星閣中層D室，實用面積503方呎，兩房間隔，向東南園景，成交價為705萬元，實呎14,016元。原業主於2011年2月以506萬元購入，持貨約13年，帳面獲利199萬元，約39%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，由於新界區尚未有新盤推售，市場交投主要集中於二手市場，成交以約500萬元或以下的物業為主。嘉湖山莊的5宗成交創下七個月以來的週末新高，顯示樓市有持續向好的動力。美聯住宅部行政總裁布少明則表示，近期多個利好因素推動樓市回暖，包括新一份《施政報告》宣佈放寬住宅按揭及容許投資移民購買住宅物業，這將進一步吸引投資客入市，並且有助於帶動豪宅需求。